1stone3birds (일석삼조 라이프)

인천광역시 강화군 내가면 황청리 782  내가 꽂힌곳 강화도 끄트머리에 위치하는 밭이다. 주변에 펜션도 꽤 있다.  이 경매물건의 주의사항은 두가지였다. 1. 입찰외 (분석일자:22.02.18)토지만을 매각하는 임의경매사건(채권자 강화신협)인데, 감정평가서를 보면, 동소 지상에 `입찰외 농작물이 식재되어 있다`는 평가의견이 있습니다. 그런데 농작물과 관련하여 `타인 소유의 토지에 사용수익의 권한없이 농작물을 경작한 경우에도 그 농작물의 소유권은 경작한 사람에게 귀속된다`는 것이 대법원판례의 일관된 입장입니다(68다613호, 70도82호).👉🏻 현장 가보니 한겨울이라 아무것도 없었다. 2. 농취증매각결정기일까지 인천지방법원에 농취증을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시 입찰보증금이 몰수될..

부동산경매 2022. 2. 22. 18:02

이렇게 말짱한 사업부지가 경매로 나올 일인가. 내막은 모르겠지만 참 예쁜 모양에 좋은 위치에 있는 대지가 경매로 나왔다. 사실 송도 시장이 좋지는 않다. 최근 분양한 단지들이 계약이 잘 안되고, 무순위청약까지도 미달이 나온다고 한다. 게다가 앞으로도 입주할 단지들이 넘쳐난다. 그럼에도 불구하고 지금이 이런 좋은 땅을 확보할 수 있는 기회라고 생각한다. 본건은 인천 연수구 송도동 21-31 에 위치하는 준주거지역 내 대지 301평 토지 경매다 리버비치가 메인스트릿 앞쪽에 분양했는데 메인스트릿 앞쪽으로 송도센트럴파크가 있고 이쪽에 포스코타워, 송도컨벤시아, 인천대입구역쪽으로 롯데, 신세계, 이랜드 등이 보유한 대형쇼핑몰 부지도 가깝다. 그리고 이쪽이 GTX B 노선이 연결되면 더 좋아질 예정 송도센트럴리버리..

부동산경매 2022. 2. 18. 12:16

얼마 전 여주, 양평 임장을 다녀왔다. 1. 경기도 여주시 능서면 양거리 393-1 여주5계 2020타경1849 여주 중에서도 꽤 서울로부터 멀리 떨어진 여주라서 갈까말까 망설이다가 워낙 싸길래 가봤다. 대지 143.7평에 건물 36.7평인데 최저가 1억 8백만원 땅값이라고만 치면 평당 75만원 꼴이다. 1. 실제로 방문해보니 폐기물이 이것보다 한층 많이 있었다.폐기물처리비가 꽤 나올듯 2. 본건은 4m 도로 앞에 있는데 바로 맞은 편 창고가 있다. 주거환경과 창고가 혼재한 지역인가? 3. 옆옆에는 2019년 지어진 36평 예쁜 단독주택도 보인다. 내가 혹시 낙찰을 받는다면 이런 단독주택을 지어놓고 싶다. 결과는? 나는 입찰에 참여하지 않았다. 그런데 워낙 싸서 그런지 4명이 입찰에 참여했더라. 어떻게 ..

부동산경매 2022. 2. 17. 11:44

경기 과천시 과천동 400-3 에 위치한 단독주택이 경매로 나왔다. 강남에서 가까우면서도 숲속 한적한 전원주택이다. 대지면적 114평 연면적 86평 2012년에 지어진 2층 단독주택이다. 지도만 보면 어디 외곽같지만 강남역 직선거리 5km 거리라는 사실 최저가 28.8억 대지평당 2500만원 연면적당 3400만원이다. 1층 도면 2층 도면 2층 발코니에서 커피 한 잔 하면 기분 너무 좋을 것 같다 자세한 내용은 유튜브 참고 https://www.youtube.com/watch?v=ebQ8c-nUxNU

부동산경매 2022. 2. 14. 13:31

서울 더블역세권에 위치한 호텔이 최저가 64억원에 경매로 나왔다 서울시 중랑구 묵동에 위치하는 대지 163평에 지하 1층부터 지상 5층으로 구성된 연면적 483평의 호텔이다. 1984년에 지어진 건물이니까 벌써 한 40년 된 건물이다. 7호선, 6호선이 지나는 더블역세권 태릉입구역에서 도보 150m로 매우 가깝다. 참고로 태릉입구역을 중심으로 아래쪽은 중랑구, 위쪽은 노원구 대로변에 위치하기 때문에 건물 가시성도 좋다. 건물 후면으로 통행이 가능하다는 것도 좋다. 태릉입구역 주변이 저층 주거촌이라 배후세대가 많지는 않지만, 인근에 서울과학기술대, 서울여대, 삼육대, 광운대와 육군사관학교까지 대학교가 많아 이들을 대상으로 운영하면 충분히 승산이 있어 보인다. 제3종일반주거지역 내 위치하고 가로구역별 최고높..

부동산경매 2022. 2. 12. 13:11

경기 가평군 조종면 운악리 425-12 산그린펜션이 경매에 나왔다. 대지면적 500평에 건물 160평인데 4.5억? 오 이거 바겐세일인데? 찾아볼수록 마음에 드는데 당장 2월 7일이 입찰이라 부랴부랴 현장답사를 다녀왔다. 현장답사를 가기 전 사전조사를 해봤는데 위치는 펜션단지 내에 위치해있고, 계곡도 있고 운악산 등산로 입구가 이쪽으로 나있어서 등산객들 상대해도 좋을 것 같고, 위에 골프장도 있어서 골프장 이용객들도 확보할 수 있지 않을까? 부푼 꿈을 가지고 현장에 도착 1. 우선 근처가 운악산 두부마을이길래 황토가든이라는 음식점에 가서 밥을 먹었다. 주말 점심인데 식사 두 팀이 있었고 꽤나 한적했다. 2. 황토가든에서 정말 가깝다 100m 정도? 막다른 길로 쭉~ 들어간다. 그래 이건 알고 있었어 3...

부동산경매 2022. 2. 5. 18:15

성공하는 방법에는 두가지가 있다. 첫번째, 무에서 유를 창조하는 것 두번째, 잘되는 사람을 따라하는 것 두번째 방법이 더 쉽고 빠르다. 그런데 이런 방식으로 1인자를 이기기는 어렵다. 하지만 전자에 대한 능력도, 자신도 없다면 후자로서 성공하는 방식이 더 확률이 높다. 성공은 현재 상황에서 문제를 발견하는 것에서부터 시작된다. 사람들이 불편해하는 것, 어떻게 하면 사람들의 삶을 좀 더 윤택하게 할 수 있을까? 라는 고민을 해본다면 문제의식을 키우는 연습이 된다. 예를 들어 사람들이 커피 테이크아웃을 많이 하는 현상에 대해서 그 많은 플라스틱 컵은 어떻게 되는걸까? 사람들의 환경에 대한 인식수준은 높아지고 있는데 리유저블 컵으로 테이크아웃 카페를 내볼까? 하는 생각에서 그 디테일을 만들어나가는 것이다. 이..

부동산경매 2022. 1. 26. 12:48

요즘 경매를 많이 보고 있는데, 꽤 관심이 있는 물건을 발견했다. 서울 서초구 서초동 1445-4 래미안서초유니빌 12층 1206호 남부터미널 역 바로 앞 주상복합 아파트가 3.95억이라고? 일단 관심을 갖게 된건 위치와 금액이었다. 1. 권리조사 등기부등본을 보면 어떻게 경매로 넘어왔는지 히스토리 파악이 된다. 2010년에 김윤희님이 2.57억에 매입했다. 48년생이시면 일흔이 넘으셨네. 매입 당시 1.29억 채권최고액으로 홍콩상하이은행에서 빌렸고, 2013년에 1.8억 채권최고액으로 현대캐피탈에서 빌리면서 홍콩상하이 대출 갚으셨고 2015년 1월에 4천 8백 추가로 받으셨는데, 같은해 6월 현대캐피탈에 돈 갚고, 현대라이프에서 3.02억 채권최고액으로 빌리셨다. 2017년에 3.52억으로 채권최고액 ..

부동산경매 2022. 1. 25. 13:48