1stone3birds (일석삼조 라이프)

나에게 주는 선물 – 아테나즈(ATHENAS) 귀걸이 구입 후기 #금테크

금값이 오르면서, 자연스럽게 금테크에 관심이 생겼다.최근에 투자금 일부를 회수한 김에, 그동안 수고한 나에게 작은 선물을 하고 싶기도 했고.‘18K 귀걸이 하나쯤은 괜찮지 않을까?’ 하는 생각으로 주얼리 브랜드를 찾기 시작했다. 최근에 까르띠에나 티파니 등 명품 주얼리 가격은 너무 올라서 대체할만한 브랜드 없나 발품 팔았다.매일 일상에서 낄만한 클래식한 디자인이면서 적당한 사이즈의 주얼리를 찾는데 이게 은근히 어렵다. 백화점 가보니 왤케 다 작아... 요즘 나가는 재테크 모임에서도 주얼리 브랜드 추천해 달라고 했는데 거기서 친한 변호사 언니가 아테나즈(ATHENAS) 주얼리를 추천해줬다. 아테나즈 홈페이지에 들어가 보니,이 브랜드는 그리스 로마 신화 ‘아테나’ 여신에서 영감을 받아,“자신의 길을 걷는 ..

부동산 PF 얼마나 심각할까,

나는 신입때 경공매 매입 담당자였는데, 2014년에 망한 사업장 경공매로 나온거 싼 값에 줍줍하는 일을 했다. 사실 아직도 업계 종사하는 지인들이 많아 이런 이야기 하고 싶지는 않았지만, 그냥 임금님 귀는 당나귀귀 숲에 소리치는 것처럼 어딘가에 써놔야 마음이 후련할 것 같다. 시행업계 약 7년간 종사했던 내 경험으로 말해보자면, 부동산 PF 는 Project Financing, 부동산 개발 프로젝트를 위해 자금조달을 하는 것을 말한다. 통상 시행사는 토지 매입단계에서 브릿지론을 일으켜 토지를 구입하고, 인허가 후 착공단계에서 PF로 브릿지론을 끄고 시공사가 투입되어 공사를 하고, 준공단계에서 담보대출로 넘어가며 PF를 끈다. 보통 시행사는 Full leverage 사업이다. 자본이 많이 들기도 하고, 다..

기준금리가 자산시장에 미치는 영향, 공포 그 자체

우리나라 자산시장의 정점은 2021년 6월 30일이었다. 미국이 인플레이션이 일시적이라고 하며 금리를 올리지 않고 있을 무렵 우리나라도 0.5%의 최저금리를 유지하고 있을 무렵 코스피는 3200선을 넘었고 나스닥은 15000 선이었다. 그리고 2021년 8월 우리나라는 기준금리를 0.75%로 미국에 비해 선제적으로 올렸다. 이맘 때까지만해도 미국은 0,25%의 기준금리를 유지하고 있었으며 나스닥은 15500선까지 올랐다. 2021년 11월 우리나라가 1%로 기준금리를 올리는 시점까지 말이다. 그 맘 때 우리나라 코스피는 2900선으로 녹아내렸다. 공포는 2022년부터 시작되었다. 1월 우리나라는 1.25%로 기준금리를 올렸으며 미국이 긴축을 시작하겠다는 말과 함께 코스피와 나스닥은 동반하락을 시작했다...

원유 투자 3배 번 이야기 ㅣ KODEX WTI원유선물 l 천만원 투자

오늘 원유가 12%나 급등하여 수익실현을 해버렸다. 원유는 2020년 4월에 마이너스 찍었다는 이야길 듣고 줍줍했으니까 약 2년간 보유했다. 2년에 3배면 가만히 앉아서 번 수익치고 꽤 높은 편이라고 생각한다. KODEX WTI원유선물 원유는 직접투자를 할 수 없기 때문에 선물을 통해 거래한다. 원유 첫투자였는데 재미봄 한편으로는 물가와 직접적인 연관이 되는 유가가 이렇게 쭉쭉 올라버리니 이 세상이 어찌될까 염려스럽다. 이익실현한 투자금은 또 어디에 넣어야하나 더듬이 세우고 지켜보는 중

코로나 자가격리 후기 ㅣ 일주일 유급 휴가 ㅣ인간은 나약한 존재

코로나가 걸려 일주일동안 자가격리를 했다. 최근에는 워낙 많이 걸리고 있지만, 그래도 조금이나마 도움이 될까 싶어 기록을 남긴다. 1. 첫 증상 : 목이 칼칼하다. 아침에 잠에서 깼는데 목이 칼칼해서 밤새 건조했나 싶어 가습기를 틀고 물을 마셨다. 생각해보면 그게 전조증상이었다. 2. 의심되면 자가키트를 해보기 혹시나하는 마음에 자가키트를 했는데 음성이 나왔다. 하는 방법을 잘 몰라서 음성이 나온 걸 수도 있겠다는 생각이 든다. 코 깊숙~히 찔러넣어야 한다. 3. 빠른 검사+약처방을 원하면 병원으로 가기 음성이 나와서 정상출근을 했는데 증상이 더 심해져서 병원에 갔다. 목감기로 왔다고 했더니 신속검사 해보겠냐고 해서 알겠다고 하고 검사를 받았다. 양성이 나왔고, 신속검사 양성이면 바로 PCR검사가 가능하..

화곡동 빌라에 무슨 일이? ㅣ 빌라 갭투자 100채 먹튀 사건 ㅣ 빌라 전세 조심하세요

보통은 경매를 볼 때 상세검색을 통해 원하는 물건만 보는데, 우연히 전체 맵에서 매물을 찾다가 이런 장면을 목격했다. 화곡동 경매 146건 ? 이게 무슨일이지? 바로 인터넷에 화곡동 빌라 경매를 검색해봤는데 이런 기사들을 발견했다 이 기사를 보고 다음 세가지 생각을 할 수 있었다. 1. 2017년부터 2019년까지 500여채 빌라 갭투를 했다니, 무식하고도 용감하구나 2. 100채 경매라니, 게다가 갭투자 한게 500여채라고 하니 물건이 더 나올 것 같다 3. 당분간 화곡동 빌라 금액 조정이 있겠다. 무고한 임차인들은 불쌍한데, 대부분 임차인들이 대항력이 있어서 경매에서 먹을 것도 없다. 화곡동 1년간 실거래가를 좀 봤는데 2000~2003년에 지어진게 많다. 그리고 이 때 지어진게 오래되서 그런지 싸다..

#일석삼조 투자를 결코 실패하지 않는 세가지 방법, 망하지 않는 꿀팁

내 인생의 원칙은 투자를 함에 있어서도 적용된다. 사실 투자를 할 때 가장 많이 적용된다고 볼 수 있다. 투자를 한다는 것은 어떠한 Output을 얻기 위해 내가 가진 Resource를 투입하는 것을 말한다. 여기에서 투자를 하기 위한 전제조건은 두 가지이다. 첫 번째, Output을 얻는다는 것이고, 두 번째, Resource를 투입하는 것이다. 투자를 하기 위해서는 우선 아래 두 가지 방향을 정해야 한다. 1. Output 어떤 결과물을 기대하는지 그 목표금액을 정한다. 아웃풋의 성격은 두 가지가 있다. 첫 번째는 Cash Flow가 있다. 이 투자를 하면 나에게 한 달에 어느 정도의 수입이 들어오는지 현금흐름을 확인한다. 두 번째는 Capital Gain이 있다. 이 투자를 하면 매각을 했을 때 어..

나에게 주는 선물 – 아테나즈(ATHENAS) 귀걸이 구입 후기 #금테크

금값이 오르면서, 자연스럽게 금테크에 관심이 생겼다.최근에 투자금 일부를 회수한 김에, 그동안 수고한 나에게 작은 선물을 하고 싶기도 했고.‘18K 귀걸이 하나쯤은 괜찮지 않을까?’ 하는 생각으로 주얼리 브랜드를 찾기 시작했다. 최근에 까르띠에나 티파니 등 명품 주얼리 가격은 너무 올라서 대체할만한 브랜드 없나 발품 팔았다.매일 일상에서 낄만한 클래식한 디자인이면서 적당한 사이즈의 주얼리를 찾는데 이게 은근히 어렵다. 백화점 가보니 왤케 다 작아... 요즘 나가는 재테크 모임에서도 주얼리 브랜드 추천해 달라고 했는데 거기서 친한 변호사 언니가 아테나즈(ATHENAS) 주얼리를 추천해줬다. 아테나즈 홈페이지에 들어가 보니,이 브랜드는 그리스 로마 신화 ‘아테나’ 여신에서 영감을 받아,“자신의 길을 걷는 ..