2022년 첫 민간 사전청약, 입지가 왜 이래?

오늘 발표된 민간 사전청약 따끈따끈한 소식을 봤다.

 

 

1. 민간 사전청약 분양가는 얼마나 저렴할까?

민간 사전청약 단지는 분양가 상한제를 적용하여 인근 시세 대비 20~30% 저렴한 수준으로 공급된다.

공공분양 조건 안되는 분들에겐 좋은 기회

 

2. 공급 비율은 어떻게 될까?

37% 일반공급 

20% 신혼부부

20% 생애최초 

10% 다자녀

나머지는 기타 특별공급 

반가운 점은 추첨물량이 늘어났다는 것

민간도 공공이랑 마찬가지로 신혼부부와 생애최초에 많은 비율 배정 

 

 

3. 공급 물량 및 일정은? 

 

민간분양은 2022년 총 3.8만호 공급된다.

 

1분기에는 2,3월 나눠서 공급되는데

2월은 의왕고천 7백호, 인천검단 8백호 

3월은 평택고덕 5백호, 오산세교 1천호, 파주운정3 1.1천호, 화성동탄2 1천호, 양주회천 2.2천호, 인천검단 6백호 공급이 예정되어있다. 

이거 뭐 죄다 외곽이다. 

 

 

 

하나씩 보면 

1. 의왕고천지구 

과천에 기대야 하는 입지

 

 

2. 인천검단지구 

인천검단은 2,3월에 1천 4백세대 공급예정.

 

 

여긴 참 입주도 많고 공급도 많고..

당분간 쉽지 않을 곳 

 

 

3. 평택고덕

여긴 서울권은 아니지만 어나더 도시가 생기고 있는 곳 

 

4. 오산세교

동탄도 마무리가 안됐는데 동탄 외곽이 나왔다.

 

 

5. 파주운정3

GTX호재가 있음. 지금으로썬 가장 좋아보인다. 

파주가 가장 좋다니 기가 막힐 노릇 

 

6. 화성동탄2

동탄까지는 서울 출근이 가능하다고 하던데..

글쎄 판교도 출퇴근 힘들었던 나로써는 이해가 안된다.

 

7. 양주회천 

개발이 좀처럼 되지 않던 북쪽까지 신도시가 생긴다. 

 

 

종합적으로 보면 서울 근접도 아니고 

서울 저 멀리 경기도 끄트머리에 생기는 도시들..

 

이럴거면 서울권 접고 광역시 가서 사는 편이 낫지 않나? 싶은 입지다.

민간 사전청약은 사업시행자만 재미보는듯 ㅎㅎ

 

좋은 곳 쥐고 있지 말고 얼른 공급해주세요