의정부6계 2020-19909 ㅣ경기 가평군 조종면 운악리 ㅣ 가평 펜션 경매 임장

경기 가평군 조종면 운악리 425-12 산그린펜션이 경매에 나왔다.

 

대지면적 500평에 건물 160평인데 4.5억? 

오 이거 바겐세일인데?

 

 

찾아볼수록 마음에 드는데 당장 2월 7일이 입찰이라 

부랴부랴 현장답사를 다녀왔다.

 

 

현장답사를 가기 전 사전조사를 해봤는데

위치는 펜션단지 내에 위치해있고,

계곡도 있고 운악산 등산로 입구가 이쪽으로 나있어서 등산객들 상대해도 좋을 것 같고,

위에 골프장도 있어서 골프장 이용객들도 확보할 수 있지 않을까?

 

 

 

 

부푼 꿈을 가지고 현장에 도착 

 

1. 우선 근처가 운악산 두부마을이길래 황토가든이라는 음식점에 가서 밥을 먹었다.

주말 점심인데 식사 두 팀이 있었고 꽤나 한적했다.

 

2. 황토가든에서 정말 가깝다 100m 정도?

막다른 길로 쭉~ 들어간다. 그래 이건 알고 있었어

 

3. 현장 앞쪽 

건물은 왼쪽 오른쪽 두채.

날씨가 참 좋고 나무가 멋드러진다.

 

이건 왼쪽 건물이고 

이건 오른쪽 건물 

 

입구에는 주차장이 마련되어있는데 차가 10대정도는 충분히 세울 수 있어보인다.

 

이 경매가 땅이 500평이라 꽤 넓을거라고 생각했는데 주차장을 이렇게 만들어두니 정원이랄게 생각보다 좁았다.

 

 

4. 현장 뒤쪽 

그리고 뒤쪽으로 가면 수영장이 있는데,

나는 이 펜션을 키즈풀빌라같이 바꾸면 어떨까 생각했으나..

실제로 보면 꽤 깊다.. 이건 누가 봐도 성인용 풀이야 음 

 

게다가 이 전기줄은 뭐지...

 

그리고 수영장 주변으로 폭이 상당히 좁다. 

 

뒤쪽으로 하천은 물이 다 말랐다.

 

건물 상태도 전반적으로 수리가 필요해보인다. 

 

 

현장답사 후 종합적인 의견 : 

 

전반적으로 죽은 상권, 오래된 펜션촌이라는 느낌

인근 펜션들도 영업을 하지 않는 듯 보였다.

 

무엇보다 이 건물 손 보려면 신축하는게 나을 수도 있을 것 같다는 생각을 했다. 

추가로 들어갈 비용이 상당해보인단 말이지..

 

그렇게 투자하기엔 막다른 골목.. 

그렇다고 뷰가 우수한 것도 아니다.

 

아쉽지만 드랍.